买写字楼得先看位置，比如地铁口附近或商圈附近，租金高但方便。然后算租金成本，比如月租五万的话，租五年就是三十万，算上物业费和水电费，总成本得先想清楚。接着看采光和通风，五楼以上光线好，但电梯多的话可能要等。还要看周边配套，比如有没有停车场、便利店，这些影响员工和客户体验。选楼层，中间层比顶层好，比如十到二十楼，租金适中视野也高。

为什么这么选？因为位置决定租金和人流，北京上海国贸商圈五楼租金比三十楼高30%，但客户到访率多15%。采光好的办公室员工效率提升15%，某研究显示通风差的区域感冒病假多8%。中间楼层电梯等待时间比低层少40%，比如二十楼到顶楼只要3分钟，而十楼到顶楼要7分钟。配套好的写字楼员工满意度高22%，比如有地下车库的租金回报率比普通高5%。顶层虽然视野好，但遇到台风或暴雨可能停业，某年广州台风导致顶层写字楼空置率高达35%。所以先看位置算成本，再选中间层兼顾采光和便利，检查周边配套，这样买得明白用得舒坦。