买二手写字楼要交契税、增值税、个税，能省的得想办法。首先选"满五唯一"的房源，满五年且房主没卖过，契税从3%降到1%；其次和卖方协商免征增值税，面积超144平或持有超五年的话免征；用公司名义买，增值税按差额5.6%算，比个人5.6%+1%的组合省。

为啥这么选？满五唯一能省2%契税，按100万算省2万，全国近三年二手写字楼交易均价5.8万/㎡，100㎡总价58万，省税比例超30%。免征增值税要看面积和年限，北京前年数据显示144㎡以下住宅免征率62%，写字楼类似。公司购入按差额计税，假设买价500万，原价300万，省下的增值税是（500-300）×5.6%=14.4万，比个人5.6%+1%的28万少14万。政策上去年延续小微企业优惠，买方若符合条件可再减半增值税。注意要签补充协议明确免征条件，保留完税证明，否则可能被追缴。