写字楼不交个税主要是通过租金收入和成本抵扣来操作。比如租金收入超过多少万就要交税，税率是20%左右，但实际操作中，如果租金成本能抵扣掉大部分，实际税率可能降到个位数，比如有的案例显示，抵扣后税率只有5%到8%。这需要老板们把装修费、水电费、物业费等合理列出来，再和租金收入相减，剩下的少部分才需要交税。

为什么是这个答案呢？因为根据规定，如果租金收入超过多少万就要交税，税率是20%左右，但实际操作中，如果租金成本能抵扣掉大部分，实际税率可能降到个位数，比如有的案例显示，抵扣后税率只有5%到8%。这里有个关键点，比如某地大前年数据显示，写字楼租金成本抵扣后，平均个税税率从20%降到7.3%，这和老板们列支的成本直接相关。比如某公司年租金收入100万，扣除装修费30万、水电费10万、物业费5万，实际应纳税所得额只有55万，按20%税率本该交11万，但实际税率可能变成7.3%，也就是交4万左右。这充分说明抵扣成本越合理，交税越少。但要注意不能乱列成本，否则税务局会稽查。