兰州物业费按小区类型和区域收费，住宅小区1.2到5元每平米每月，商业和办公场所更贵。费用包含保洁、安保、维修、绿化这些基础服务，有的还带电梯费或停车费。像城关区老小区可能1.8元，新区或高端小区到5元。

为啥是这个价？因为兰州分6个物业等级，等级越高收费越多。比如住宅小区1.2到5元每平米每月，像城关区住宅1.8元，七里河2.5元，安宁3.2元，新区或高端小区到5元。商业和办公场所因为人工成本高，比如写字楼每平米每月比住宅贵1到2元。前年兰州市住建局数据显示，物业人工成本上涨15%，设施维护增加20%，所以费用跟着涨。现在有的小区还加收电梯维护费，比如金城小区每月每户多收8元。像这样分区域分服务，收费才能覆盖成本。