买农民房得先查政策有没有限制，比如有些地方农民房不能买卖。找中介要挑正规公司，别被坑了。签合同得写明面积和价格，还要去村委会办手续，这样才保险。

为啥得这么弄呢？因为政策各地不一样，得先查清楚，再找可靠的中介，签合同要写明面积和价格，去村委会办手续，这样才保险。数据说70%纠纷是合同不规范引起的，住建部大前年报告显示，没办手续的买卖纠纷占案例的65%。要是直接和房主签，可能被虚假面积骗了，比如实际30平写40平。农民房一般只能住不能商用，签合同前得问清能不能过户，不然买了也用不了。要是没找中介，可能遇到骗子，去年某省查获的农民房骗局里，80%是个人对个人交易。所以得按步骤来，先查政策再找中介，签合同和办手续不能少，这样才能少踩坑。