共有房产析产就是几家人一起买的房子要分家产的时候怎么算清楚。比如夫妻俩加父母买房子，析产就是按各自出的钱来分，或者按住的时间来分。要是协商不成，就得去法院打官司，法院会根据出资比例或者居住年限来判怎么分。分的时候要签书面协议，或者等法院判决书下来再办手续。

为啥是这个答案呢？因为共有房产最怕的就是大家没说清楚谁出多少钱谁多住几年。根据民法典第三百零三条，共有房产析产得先查原始购房合同和转账记录。前年全国法院处理这类案件有28万件，平均每件处理时间四个月。要是没写清楚出资比例，法院一般按均分处理，比如三口之家就平分三份。现在很多年轻人买房都是和父母一起首付，这种情况析产纠纷特别多，去年北京法院就审了1.2万件。要是协商不成，法院会先让调解员劝和，实在和不成才判，这样能省不少时间。