农村房子转给子女得签协议书，得写清楚房子位置面积和赠与时间，得说明要不要交税，子女得放弃继承权，双方得签字按手印。要是房子是宅基地，转给子女得符合村集体成员资格，否则可能得补钱或退房。交税要看房子性质，宅基地房一般不交房产税，但转手时可能涉及土地增值税或契税，具体税率得看当地政策。

为啥得这么写？根据民法典第366条，宅基地使用权不能买卖只能转让给本村集体成员，所以协议得明确子女是否属于本村户籍。根据大前年农业农村部数据，全国农村宅基地转让纠纷中，因未明确成员资格引发的占38%。交税方面，契税一般是3%，但转给直系亲属可能减半。土地增值税如果是自用5年以上，可能免征。但要是房子增值了，可能得按差额20%交税。比如某地前年有案例，农村老宅转给儿子，因未签协议被认定为继承，反而多交了8万税款。所以写协议得找懂农村政策的律师，先查当地最新文件再签字，别光看网上老黄历。