冠信大厦是杭州未来科技城那边的一个商业楼，2019年建好的，主要是给科技公司和文创企业用的。楼高大概25层，面积有8万多平米，租金每天每平米3块5到5块，比周边便宜不少。不过物业费有点高，每天每平米1块8，有些初创公司觉得压力大。地铁5号线和18号线都能到，交通方便，但电梯有时候排队，上下班高峰期人多。

你看啊，冠信大厦现在租出去的有一半多，像阿里巴巴、网易这些大公司有入驻，但小公司就少些了。租金便宜是优势，但物业费高啊，有些公司算下来每月成本比隔壁大厦贵两三千块。数据说周边竞品平均租金4块2，冠信3块8，差了四毛多。不过物业费1块8比周边1块5高三毛，算下来每天每平米总共5块3，比竞品5块2贵一毛三。地铁5号线2020年开通后客流量涨了30%，但电梯只能载8个人，早晚高峰排队15分钟起步。空置率15%说明有些公司撑不住，要么搬走要么缩减团队。所以冠信大厦适合预算有限的大公司，但小企业得仔细算账。物业说去年要装新电梯，但还没影呢。