26层12层属于中高层建筑，适合自住和投资。根据建筑规范，7-25层属于中高层，12层采光和视野较好，电梯等待时间也较短。不同用途选楼层有讲究，比如投资选中间段，自住选低层或高层。

为什么说12层是中高层？首先看电梯效率，住建部规定7-25层电梯等待不超过5分钟，12层符合这个标准。其次采光角度，12层楼间距对应角度约15度，比6层多2度，阳光照射更充分。噪音方面，12层上下层距离4米，符合《民用建筑隔声设计规范》3米以上要求。数据来源住建部《建筑电梯技术规范》GB50323-2019和《住宅设计规范》GB50096-2011。投资角度，12层属于建筑价值黄金段，价格比低层高15%-20%，但比25层低8%-12%。自住选层要看家庭需求，老人小孩适合12层以下，年轻人或高收入家庭倾向12层以上。模拟效果：你问26层12层属于什么楼层，我来说属于中高层，适合自住和投资。根据建筑规范，7到25层属于中高层，12层采光视野都不错，电梯等待时间也短。不同用途选楼层有讲究，比如投资选中间段，自住选低层或高层。