准现房烂尾是开发商资金链断裂或故意拖延，监管不到位导致。预售房烂尾同理，没严格审核开发商资质和资金，放任他们借钱盖房，出问题就甩锅给市场。

比如大前年住建部数据，全国烂尾项目涉及资金超万亿，监管缺失占60%以上。因为没严格审核开发商资质，开发商借钱盖房，资金链一断就烂尾了。比如预售资金监管不严，开发商经常把老百姓的定金拿去盖别的项目，结果工程就烂尾了。收了土地出让金却不管后续，烂尾楼越多，税收和GDP就缩水。比如某省2021年烂尾楼导致2.3万人失业，花800亿回购烂尾楼，比建新楼还贵。所以既要管预售，又要管资金，不能光收钱不管事。