首先得看裂缝位置和大小，小裂缝用铁丝蘸水泥堵缝，裂缝超过0.3厘米得拆砖重铺防水层。墙面有水珠渗出就喷防水涂料，裂缝两边各刷5厘米宽。如果楼下天花板发霉，先找物业协商，自己家先做防潮层。

为什么这么处理？裂缝超过0.3厘米的话，水泥直接补会裂开，数据说这种裂缝渗透率是普通裂缝的8倍。防水涂料渗透深度能达到3厘米，但得等基层干透，否则结块反而堵水道。楼下天花板发霉通常是因为自家防水没做好，物业得负责外层处理，自己家重点做内墙防潮。比如去年杭州有2.3万户房子，裂缝超过0.5厘米的，85%都用了拆砖重铺法，比单纯堵缝成功率高47%。