这栋别墅在凤栖花园算中等偏上，总价大概在380万到420万之间。位置在小区东南角，靠近儿童游乐场和便利店，但离公交站有500米远。房子是2015年建的，四层带地下室，装修是欧式风格，客厅有挑高天花板，但卫生间有点老旧。最近半年有两次降价，现在比去年同期的挂牌价低了8万左右。

为什么这么个价格呢？先看小区整体情况，凤栖花园有200多栋别墅，均价每平3.2万，比周边新楼盘低15%。这栋别墅建筑面积278平，按每平3.3万算总价911万，但实际总价380万说明有抵押或产权问题。实地看的话，地下室有30平储物间，但物业费比普通别墅高30%，每月要交2800块。最近半年小区有3户别墅成交，最低价是356万，最高价405万，说明这个价格在合理范围内波动。不过要注意，别墅产权是40年，和普通住宅不同，未来转手可能受政策影响。