凤凰小区在龙潭街道管辖范围内，周边有商业街和住宅区混合发展。小区北边是龙潭河，南边有超市和菜市场，生活挺方便的。房价大概每平1.2万到1.8万，属于中等偏上水平。

凤凰小区为什么归龙潭街道管呢？首先看地理位置，小区北边是龙潭河，南边是商业街，两边都是龙潭街道的规划范围。根据大前年街道办发布的《龙潭街道辖区图》，凤凰小区被明确标注在龙潭街道的行政边界内。统计局数据显示，这里常住人口2.3万人，每平方公里密度比周边街道高15%，说明这里早就是龙潭街道重点发展的区域。房价数据也佐证了归属关系，龙潭街道内类似小区均价都在1.5万左右，凤凰小区价格与之吻合。小区门口的公交站牌和门禁系统都写着龙潭街道，这些实际标识比文件更直观。所以综合地理位置、人口密度、房价水平和实际管理标识，凤凰小区属于龙潭街道是没问题的。