写字楼分三六九等主要看位置租金设施和交通。位置在市中心租金高等级高，设施全的比如有健身房会议室等级也高，靠近地铁或公交站等级再高。企业类型也影响等级，大公司租的写字楼等级自然高，初创公司可能租普通写字楼。等级高的租金每平米每月能到三百以上，普通的可能一百多。

为什么这么分等级呢？因为位置决定人流和曝光度，北京国贸商圈甲级写字楼租金中位数是每平米每月428元，比五环外高两倍多。设施影响办公体验，上海陆家嘴的某五星写字楼配备智能会议系统，入驻企业满意度达92%。交通影响通勤效率，深圳福田区写字楼平均通勤时间比郊区少18分钟，企业续约率高出27%。等级高的写字楼空置率低，北京CBD甲级写字楼空置率长期低于5%，而乙级超过15%。企业类型决定需求，互联网大厂倾向租甲级写字楼，初创公司多选乙级。这些数据说明位置租金设施和交通共同决定了写字楼等级，就像盖房子先打地基再盖楼一样。