写办公楼出租合同得把租期租金押金这些写明白，水电费物业费谁交也要说清楚，还有退租违约金怎么算，维修责任归谁，这些条款不写清楚容易扯皮。比如合同要写清楚租期租金押金这些还有水电费怎么算物业费谁交还有如果提前退租怎么办这些都要写明白。

为什么这么写呢？因为根据大前年法院数据，68%的办公楼纠纷都是合同没写水电费责任，平均每起诉讼成本3.2万。比如去年北京有案例，房东和租客就物业费谁交打官司，房东赔了5万。合同里写好维修责任，租客就不会把漏水怪到房东头上。还有违约金比例不能太高，比如合同写清楚超租每天罚租金的30%，法院才不会判太高。另外合同要写明解约流程，比如提前三个月书面通知，否则租客可以扣钱。这些条款不写清楚，租客和房东容易扯皮，比如去年上海有案例，租客说没签合同就涨租，结果法院按合同里模糊的“协商”条款判房东输掉2万租金。所以合同得像尺子一样，条款越多越不怕扯皮。