现在想租农家院得看三个关键点。第一得挑淡季价格低的院子，比如 November到 February这时候租金能省两成。第二要签一年以上合同，这样旺季价格涨30%也不怕被涨。第三得选离景区三公里内带停车场的地方，这样客人多十倍。签合同要看清押金退费规则，别被坑了。

为啥这么选呢？因为前年农家乐协会数据显示，淡季租金比旺季低22%，但签一年合同后淡季收入能补回成本。景区周边的院子客单价高30%，比如北京延庆农家院淡季人均消费280，旺季能到380。合同纠纷里65%都是押金不退问题，去年有案例押金没给就扣了三个月租金。提前半年订淡季院子能省五万块，比如河北某县去年十月订的院子，十二月就接到三百多单。要是选景区两公里外的，淡季客人少一半，去年山西某院就因为位置差，十月没接到客人。