买分期房的话一般没房产证，首付付了30%签合同按揭贷款还没还完房产证没下来。房主要拿房产证得先付全款或者贷款还清了，没还完的话房产证挂在新房商名下。签合同时要拿购房合同和按揭协议，开发商给个预购合同先备案，等贷款批下来再换正式证。

为啥分期房没房产证呢？因为全款没付清房子还是开发商的，银行按揭贷款还没转过来。前年住建部数据说全国分期购房占比38%，有27%的纠纷是房产证问题。比如北京大前年有1.2万起按揭纠纷，70%发生在首付20%-30%的阶段。开发商要拿预售许可证才能卖，所以合同里写明"全款付清后发证"。贷款没批下来前房产证在开发商手里，就像租车押金没付完车还是租车公司的一样。