青年公寓出租挺划算的，但别急着投。现在年轻人多住合租，单间月租普遍涨到2500-4000，一线城市回报率能到5%-7%。不过空置期长，得养好3-5年才能回本，别碰老破小，得选地铁沿线的精装公寓。

为啥这么讲呢？去年数据显示，北上广深青年公寓租金年涨8%，但空置率高达15%，像北京五环外月租3500的公寓，空置三个月就亏了1万5。运营成本也高，保洁、维修占租金的30%，还得配健身房、自习室这些增值服务。现在年轻人更看重社区氛围，得花10万左右装修，回本周期比想象中长。比如上海某项目，大前年租金涨了12%，但空置期拉长到5个月，实际年收益才4.2%。所以选盘得看地段和配套，别光看单价。提醒，现在政策严查群租房，得签正规合同，否则被查了白干。