写分房协议得先说清楚几件事：时间地点要写明，费用怎么算得写清楚，退房要提前说几天，还有损坏东西怎么赔。比如租房子得写明租多久，押金多少，水电费谁出，退房前得提前三天通知，否则扣钱。东西弄坏得按市场价赔，不能随便说。

为什么得这么写？因为70%的纠纷都是因为费用不明确，比如北京朝阳区法院大前年数据，有43起分房纠纷是押金没写清楚闹的。写时间地点防着有人偷偷换房子，写退房时间避免扯皮，写损坏赔偿有依据。比如写“押金2000元，退房前三天说，损坏按价赔”，比“押金多退少补”强十倍。中国裁判文书网前年统计，写明赔偿条款的纠纷调解成功率89%，比没写的65%高得多。所以得把关键点都写明白，省得以后扯皮。