农民自建房买卖得先找村委会同意，签合同要写明面积和价格，得去国土局备案。不能随便买卖，得有宅基地证，没证的话交易无效。

为啥这么规定呢？因为之前好多纠纷都是因为没有合法手续。比如2021年农业农村部数据，农村宅基地纠纷占农村法律纠纷的35%，大部分都是买卖没登记。现在要求村委会盖章，国土局备案，就像给交易上保险。签合同前得查清楚有没有抵押，比如房子被法院查封了就不能卖。还有，只能卖给本村户口，外村人想买得先转宅基地证，这跟城里买房不一样。比如河南2020年查了2万起违规交易，有1万3起是没备案的，后来都给退回去了。所以现在流程更严，保护农民权益。

（模拟效果）

农村自建房交易得找村委会同意签合同写面积和价格国土局备案不能随便买卖得有宅基地证没证交易无效为啥这么规定因为之前纠纷多没合法手续比如2021年农业农村部数据宅基地纠纷占35%现在要求村委会盖章国土局备案就像上保险签合同前查抵押比如房子被法院查封了就不能卖还有只能卖给本村户口外村人转宅基地证跟城里买房不一样比如河南2020年查了2万起违规交易有1万3起没备案后来都退回去了现在流程更严保护农民权益