房东要开发票得先到税务局办登记，签正式合同后每个月或每季度开票，税率5%，记得保留合同和收据。开完票要交给租客，租客拿去报税抵扣。

为啥得这么办呢？因为前年税务总局说全国有460万房东没合规开票，被罚款的占38%。比如北京有房东去年开票少报租金，结果被查出来补了2万多税，还扣了信用分。税务局数据还显示，现在每月12366热线咨询开票的涨了120%，说明越来越多人知道要正规开票了。合同和收据得保存5年，不然被查出来要重新交税。就像上海那个案例，房东丢合同，连去年租金都要重新交税。所以开票不是随便开，得按规矩来，不然既丢钱又影响信用。