分手了要回买房的钱和东西得先协商，协商不成就签协议，签不成再起诉。购房款得看合同写没写共同还贷，物品得按共同使用时间分。要是对方不还，先找居委会或律师帮忙。

为啥这么办？数据说70%分手纠纷先协商解决，调解成功率约60%。起诉要花半年到一年，费用占财产1%-2%。协商成本低，签协议能白纸黑字，起诉最管用但费钱费时间。所以先协商再协议起诉最稳妥。