初中学区房就是家长为了让孩子能上好高中，专门买住在初中和高中都算学区的地方。比如北京海淀区的双学区房，买这样的房子能直接进重点高中，因为初中和高中都在同一个划片范围内。现在很多家长觉得初中上得好，高中自然有保障，所以愿意多花几百万买学区房。

为什么初中学区房能影响高中升学率呢？因为重点高中招生要看初中毕业生的成绩，而好的初中能教出更优秀的学生。根据北京市大前年教育统计，双学区初中毕业生进入重点高中的比例比普通初中高27%，平均升学率从60%涨到85%。比如海淀黄庄中学和人大附中是双学区，每年有1200个名额直接分配给该校学生，而普通初中只能通过中考竞争。但要注意的是，前年新政策规定重点高中必须拿出50%的名额给普通初中，所以现在双学区房溢价可能降低。不过家长还是担心政策变化，所以学区房价格还是比普通住宅贵30%到50%。