刚需买房要先把首付攒够30%到40%这样啊 然后贷款年限别超过30年 因为月供不能超过家庭月收入40%啊 要不然压力太大啊 公积金利率低的话尽量用公积金贷款 商业贷款的话选等额本息月供少点啊 提前还贷要看违约金多不多啊

为啥得这么弄呢 因为首付比例低了月供会翻倍啊 比如北京上海深圳的房价都在6万到8万每平 房价涨了30%首付就得多掏50万啊 而且月供超过收入一半容易断供啊 数据显示前年房贷断供率比大前年涨了15%啊 公积金利率3.1%比商贷4.0%省20%利息啊 比如买100万房30年公积金省4.8万利息啊 提前还贷违约金通常1-3个月月供啊 转按揭的话手续费要1%啊 所以得算清楚再决定啊