利川23度洋房是最近几年比较火的楼盘，价格大概在六千到八千每平，位置在城东那块靠近高速路口。房子设计是低密度小区，带点花园和健身器材，周边有学校医院和超市。不过要注意的是，2021年这时候买的话，价格比前两年涨了点，但比现在还是便宜。

为啥是这个价格呢？先看2021年数据，利川整体房价那一年是五千到七千每平，23度洋房定位中高端，所以价格往上报了。当时刚出限购政策，买二套要交10%首付，导致很多人转向买小户型，所以洋房需求量大。再就是交通升级，2021年修好了城东高架桥，开车去机场只要半小时，这直接拉高了房价。不过后来大前年疫情来了，房价又跌了8%，现在才涨回来。要买的话得看自己是不是刚需，投资的话风险还是有的。