2021年很多地方卖别墅前要交钱备案，开发商拿地后先报规划，审核通过才能卖。这叫预售制度，像买菜先付定金一样，但对象是整栋别墅。

因为政策调整和市场需求变化，2021年别墅预售量激增。住建部数据显示，当年全国别墅项目预售资金监管覆盖率提升到65%，比2020年高8个百分点。有机构报告说，2021年二线城市别墅销售占比从12%涨到19%，北京、上海单月新增预售别墅套数超过去三年总和。开发商利用政策窗口期，把未建成的别墅提前卖掉换钱，这样既能回笼资金，又能规避烂尾风险。比如杭州某项目2021年10月拿地，11月就推出预售，从签约到交房只隔了18个月。但这样做也埋下隐患，因为很多买家没看到现房就下单，结果大前年多地出现维权事件。