2025-12-05 01:28:47
御珑湾是冷水滩佳信地产开发的住宅小区,位于永州大道和零陵南路交汇处,周边有永州二中、冷水滩一中、三医院等配套。房子均价6500元/平,首付30%起,得房率75%,容积率3.2,主打三房两卫,精装交付。
为什么这么讲?首先得搞清楚御珑湾和嘉信悦江府是两个项目。御珑湾是住宅,2021年开盘,当年均价5800元/平,前年涨到6500元/平,涨幅12.3%,得房率比周边竞品高5%,但车位配比只有1:0.8。悦江府是商业综合体,大前年开业,里面有永州首个万达广场,租金回报率4.5%,比冷水滩平均5.2%低,但周边住宅租金涨了15%。开发商用御珑湾的住宅利润反哺悦江府,所以住宅价格比竞品低8%,但商业体空置率有23%。要注意的是,御珑湾西边规划了高铁站,但2025年才通车,现在买要等至少三年才能享受交通便利。
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