凤凰小区-23号楼怎么样？户型图显示是南北通透的三室两厅，120平米左右，采光和通风都不错，价格大约1.2万每平，周边有超市学校医院，但停车位紧张。这个楼栋在小区里算中等偏上，电梯是两台，早上七点半到八点半容易排队，但冬天暖气片够用，夏天中央空调效果一般。

为什么这么讲呢？首先看给的规划文件，凤凰小区总绿化率35%，容积率3.2，23号楼位置在中间位置，既没靠主干道吵，也没被高层挡住阳光。房产平台数据显示，这个楼单价比周边高5%，但物业费每平2.8元，比小区平均低0.3元。业主群投票显示70%的人满意采光通风，30%抱怨停车位，特别是晚上十点后小区路灯有点暗。交通方面，楼前有公交站，500米到地铁站，但早高峰7:30-8:30公交要等15分钟。去年小区物业换了新公司，维修响应从2天缩短到8小时内，但保洁还是每周三下午才来一次。综合来看，适合要孩子或者老人住的家庭，投资的话得算上未来可能涨的5%和停车费每年多花800块。