凤凰岗是深圳南山区的一个老小区，居民自己搞管理的小区公司。大家投票决定买地盖楼、收租分红这些事，赚了钱按比例分到各家用。现在小区有三百多户，每年光收租就有两千多万，每家年底能分到十几万。

凤凰岗能成这样，主要靠三样东西。第一是早做社区经济，2000年就搞股份制，比很多小区早十年。现在登记的社员有四百多人，每家分八千股，占股多分红就高。去年总收入两千三百万，扣掉成本剩下分红钱，每户平均拿十三万多。第二是管理透明，账本每月公示，连水电费都明细到每户。第三是凝聚力强，连外卖小哥都当义务股东，帮忙看门遛狗换积分。要是像某些小区搞物业费，早被开发商卷跑咯。数据说话：2019年分红率32%，比南山平均水平高15个百分点。现在小区房价比周边高30%，租客都是科技公司的，租金收成翻三倍不止。