凤城庭院的房子价格比周边新小区低15%左右，但配套不完善，小区里没有大型商超和医院。如果是回迁房的话，产权证可能写的是集体土地性质，不能直接上市交易。房子质量一般，楼间距小，冬天采光差，但周边有公交站和菜市场。

这个小区确实是回迁房，因为2020年公示里写着这里要建安置房，所以现在入住的多是原住民。根据住建局数据，凤城庭院均价3800元/㎡，比凤城新区的5800元低34%，但周边3公里内有2所小学、1所中学，最近的医院要5公里。虽然小区内部有物业，但绿化率只有25%，比周边回迁房平均35%低10个百分点。回迁房通常先售后回迁，所以现在买的房子可能需要等原业主搬走才能入住，平均等待时间是3-5年。