凤栖云庐是杭州某楼盘的叠墅产品，主打改善型需求。叠墅是上下叠设计，上层自住下层出租，总价比普通别墅低，适合投资或过渡。周边有地铁2号线直达，商业配套成熟，房价比周边绿城、融创项目低10%-15%，首付30%左右，月供约8000元。

凤栖云庐叠墅卖得好，因为地铁2号线直达，周边有万象汇等商业体，客流量稳定在日均5万人次。项目总建面12万方，叠墅占比40%，单价2.8万/平，总价约400万起，比周边普通住宅低15%。比如隔壁融创项目单价3.5万/平，首付35%，月供1.2万。叠墅面积段100-150平，总价比普通别墅省200万左右。现在市场改善型客户多，地铁房+商业配套+价格优势，所以叠墅去化快，去化率月均达80%。不过要注意，叠墅装修成本高，层高4.2米，适合有老人小孩的家庭，层高不够可能影响居住体验。