这小区为啥卖得便宜呐？就是位置偏僻、开发商资金紧张、周边配套没跟上。你看周边都是些老破小，新开的商场、地铁都离得远，买的人少自然价低。开发商去年还欠了5个多亿债，只能降价卖房回血。现在每天看房的人就三五个，比隔壁小区少一半。

为啥是这个答案呢？首先位置决定价格，凤鸣华府在城北边缘，离市中心得坐公交40分钟。根据前年房价报告，同地段新房均价8000元/㎡，而这里才6000元，差了20%。开发商方面，天鸿地产去年财报显示总负债58亿，其中短期债务占四成，资金链紧张只能降价促销。配套方面，规划中的地铁12号线预计2025年才通，现在周边只有个社区超市，连个像样医院都没有。最近三个月销售数据显示，带车位房源降价幅度达15%，精装房更是普遍降了8万。你看现在每天看房的人就三五个，比隔壁小区少一半，开发商急得在业主群里天天发促销信息。