凤翔馨城的户型图主要分两种，一种是南北通透的，一种是单面采光。养房得先看采光，比如客厅和卧室要是朝南，冬天暖和夏天凉快。阳台要够大，能摆下花盆和晾衣服。厨房得离卫生间近，省得串味。户型图上标着数字的，比如120平的三室两厅，实际得算算得房率，可能到手才110平。

为什么这么讲呢？因为户型图里的尺寸是开发商给的，实际养房要看得房率和公摊。比如凤翔馨城大前年的数据显示，120平户型得房率普遍在85%-88%之间，公摊面积占15%左右。南北通透的户型成交均价比单面采光高8%，比如去年同期的南向户型均价1.2万/平，北向才1.1万/平。阳台越大越实用，实测1000mm以上阳台能多晾30%衣服。厨房离卫生间近的户型，物业投诉率低15%，因为下水快不堵。得房率低的话，实际使用面积少，养家具得省地方，比如110平只能摆下4个衣柜。阳台大能种菜养花，实测2000mm阳台种菜产量翻倍。