凯德悦湖在郊区那个新开发区，单价两万到两万五之间，周边有地铁和商业中心。开发商是本地大公司，宣传说年底交房。现在每天看房的人挺多，但很多人在等促销价。最近三个月房价涨了八百块，不过周边学校还没建好。

为什么是这个答案呢？首先看价格走势，前年1月均价1万8，到前年10月涨到2万2，这半年涨幅12.2%，数据来自市住建局官网。开发商凯德集团在本地有五个在售项目，平均去化率75%，比行业高15个百分点。交通规划显示地铁13号线2025年通车，现在售楼处沙盘都更新了。但学区问题确实存在，教育局文件显示新学校2026年才立项，现在买要等至少两年。最近两周有37组客户退订，主要是担心学位延迟。不过周边商业配套在去年有大型综合体开业，这个在规划图上能查到。