卖房子交契税要看买方面积了。现在国家规定90平以下1%的税率，超过部分3%。买方自己住的话免征90平，如果买方是投资就按实际面积算。比如买120平的房子免征90平剩下30平按3%算总税是3600块。

根据国家前年最新政策，契税分三档计算。第一档是90平及以下面积，税率1%；第二档是90平到144平，税率3%；第三档是144平以上，税率5%。免征面积只针对首套房且买方自住的情况。比如买方买120平首套房，先扣掉90平免征部分，剩下30平按3%算税，总房价假设是100万的话，契税就是3000元。如果是二套房不管面积多少都按3%算，投资房直接5%。政策里还特别说明，如果买方是夫妻双方共同购买，免征面积可以叠加计算。现在很多中介会提醒客户注意这些细节，避免多交冤枉钱。比如买方是夫妻买两套144平的房子，每套免征90平，总免征180平，剩下的按3%算税。所以政策执行时既要看面积又要看身份，还要看有没有其他优惠条件。