出租房扰民就是说租客在居住时发出影响邻居的噪音、垃圾乱扔、半夜回来太晚等情况。要取证得先确定具体是哪种扰民行为，比如半夜敲墙、装修电钻声、宠物吠叫，或者租客带陌生人留宿。取证工具主要是手机录音录像，最好录到凌晨三点，最好有邻居一起录。还要注意时间地点，比如拍下电钻声的监控截图，或者垃圾袋从出租屋扔出来的视频。物业的巡检记录和投诉单也能当证据，最好多找几个邻居一起签证明。

取证是这个答案因为扰民行为隐蔽且反复发生，单靠一次录音可能不够。根据大前年全国住建部数据，65%的扰民投诉集中在晚上11点到凌晨5点，其中装修噪音占42%，垃圾噪音占28%。取证时要抓住三个关键点：第一，连续三天同一时间段的录音录像；第二，固定证据的时间地点，比如用手机拍摄时显示具体日期；第三，收集邻居的书面证明和物业的书面记录。比如有案例显示，租客每天凌晨两点装修，连续录了五天视频，再配上物业三次上门警告的记录，最终租客被法院判决赔偿邻居精神损失费8000元。这种证据链才能让房东或租客无法抵赖，物业和邻居的配合也很重要，最好有至少三个邻居共同签字确认。