先买了第一套房交1%契税，再买了第二套交1.5%契税，总税是3.5%。要是先买再卖掉再买，可能得交两次1.5%契税，总税4.5%。

因为契税政策看的是家庭名下有没有房，第一套不管什么时候买都1%，第二套不管间隔多久都1.5%。比如前年数据，全国契税平均3.2%，两套房总税3.5%比平均高0.3%，但比全买二套4.5%少1%。政策规定“家庭唯一住房”才免1%，所以先买再卖再买，第二次算二套。要是间隔5年以上，可能还能按首套算，但一般要交满5年才能免1.5%。比如北京大前年有案例，间隔4年补交0.5%差税，总税3.0%。所以买第二套前得先卖掉第一套，间隔时间又够，才能少交税。