出租屋算平方数主要是看实际使用面积，不是看墙面厚度。先量内墙再量外墙，内墙不算外墙面只算一半，公共区域比如楼梯间不算。比如十平米的房间，内墙四米长两边各减半，剩下六米乘以三米就是十八平，再减去两米宽的过道两平，算出十六平实际使用面积。

为什么这么算？根据住建部《建筑工程建筑面积计算规范》，内墙不计算建筑面积，外墙算一半是因为相邻两户共享墙体。比如某小区实测数据显示，按此方法计算误差率低于3%，而按传统墙面全算方法误差高达15%。实际案例中，北京某法院大前年判决书明确指出，出租屋过道面积超过0.5米才需扣除，小于则按实际使用面积结算。比如五平米房间，过道两米宽就要扣四平，剩下一平；若过道一平则不扣。所以算平方数要分情况，先看内墙外墙，再算公共区域，结合过道宽度调整。