得房率70%就是说办公楼里真正能用的地方占整体建筑面积的70%比如一栋100平米的办公楼实际能办公的只有70平米剩下的30平米是电梯楼梯和公区这些不用的地方开发商建楼时得房率越高说明浪费越小开发商赚的越多但受政策限制一般得房率在60%-80%之间

为什么得房率会定在70%这个数呢因为要平衡开发商利润和用户体验北京大前年数据显示新建办公楼平均得房率65%-75%其中高端写字楼普遍控制在70%左右比如某项目建筑面积1200平米实用面积840平米刚好是70%开发商每多建1平米公区就要多花3万块装修费而电梯楼梯这些固定区域占建筑面积20%-30%所以开发商会尽量压缩公区面积但上海前年新规规定得房率不得超过70%导致很多项目实际只有65%左右这样既能保证基本功能又不让建筑显得笨重连起来看得房率70%既符合常规标准又能让办公楼既实用又不浪费空间