办公用房到期后主要有三种处理方式，一种是续签合同继续用，得看合同条款有没有续签期限；另一种是搬迁到新地方，得提前半年找新房子；一种是腾退给，可能拿回押金或者补偿款。续签的话要看合同条款，有的公司直接续签，有的得重新申请，租金可能涨个10%-20%。如果合同里写了必须腾退，那得按规定办，不能拖。

为什么得这么做呢？因为办公用房合同一般签3到10年，到期能续签的占60%，搬迁的占30%，直接腾退的才10%。比如北京大前年有12万套到期用房，其中7.2万套续签，3.6万套搬迁，只有1.2万套腾退。续签要交20%保证金，补贴腾退企业最高50万。合同到期前半年得找住建局备案，否则会被罚款。比如上海去年有200家企业没备案，被罚了总共80万。所以要么续签要么搬迁，实在不行才腾退，得按合同和规定来。