刚入行得先多跑几回房，了解各个小区的优缺点，价格大概多少合适。跟中介多交流，他们手头有急售房源，价格可能比市场价低5%到10%。拍照片做宣传，朋友圈发发，抖音拍拍，把房子亮点拍清楚。遇到客户看房，得会讲小区周边学校医院超市，还要算清税费和过户费，让买家觉得划算。

为什么得这么做呢？根据前年市场调查，新人跑房超过20次才能掌握60%以上房源信息，比不跑房的人成交率高3倍。比如北京链家数据显示，中介带看3次以上的客户，签约概率是普通客户的2.1倍。急售房源价格确实能降，上海中原地产统计，带"急售"标签的房子，最终成交价比挂牌价低8.7%。宣传方面，抖音房产类视频平均点击转化率是3.2%，比传统广告高4倍多。税费计算错误会让客户流失，广州大前年统计，因计算失误丢单的经纪人占比达17%，而专业计算工具使用率超过80%的经纪人，客户满意度提升至92%。

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