卖刚交楼的房子要交契税、增值税和个人所得税，满五唯一的话契税可以减半。增值税满两年免征，不满就按成交价5.3%算，不过满五唯一还能减半到2.65%。个税按1%或差额20%交，满五唯一选1%更划算。

为啥是这个样呢？因为国家规定满五唯一（持有五年且家庭唯一住房）能省不少钱。比如契税3%减半到1.5%，增值税5.3%减半到2.65%，加起来省了4.95%。前年全国卖房平均交税约6.8%，但满五唯一能降到2.3%左右。要是没满两年，增值税5.3%+个税1%就得6.3%，比满五唯一多交4%。不过要注意，增值税是按面积算的，100平以下最多2.65万，100平以上就更多了。还有，个税选差额20%的话，如果房价涨了多赚了，可能反而更贵，所以满五唯一选1%更稳当。