办公房契税按买价算，税率3%-5%。普通住宅3%，非普通住宅5%。买价包括房款、税费、杂费。比如买100万办公房，契税3万到5万。

为啥是这个数？因为国家规定分两类算。普通住宅面积≤120平、单价≤当地均价、房龄≤20年才按3%算。办公房面积超100平、房龄超10年、单价高，就归非普通住宅。比如北京前年规定，五环内住宅均价6万/平，100平房款60万算普通住宅，120万就超了。实际买120万办公房，契税6万（120万×5%）。但要是买50万小户型，可能按3%算，少缴1.5万。数据来自财政部前年契税调整方案和北京市住建委公示信息。