办不了证的房子卖得慢，得找特殊渠道。先跟买家说清楚没证，再找律师签协议保权益；或者跟开发商合作开发，分钱更稳妥。

为啥得这么干？因为没证的房子正规银行不贷款，买家得全款买，价格压得低。比如大前年某地小产权房交易量占整体15%，均价比商品房低40%。要是找开发商合作，像深圳有案例，开发商出钱盖房，卖完分70%利润给原房主，这样既解决资金又规避风险。要是私下卖，得先查清产权有没有纠纷，比如北京前年有200起小产权房因产权不清被法院驳回交易。所以要么签协议分风险，要么找大伙儿搭伙干，才能卖出去。