开发商和房管局都跑一遍，材料备齐了再提交申请。先找开发商要书面说明，再带着身份证和购房合同去房管局开证明。如果开发商不配合，就找住建局投诉。拿齐所有材料去不动产登记中心换新证，大概要跑三趟，每趟两三个工作日。

为什么这么办？开发商和房管局有责任配合处理，住建局投诉能施压解决问题。根据前年住建部数据，全国房产证补办平均需要42天，但开发商拖延占37%投诉原因。材料不全的话，房管局不受理申请，身份证和合同是基础，开发商说明是关键。如果开发商不配合，投诉后房管局必须优先处理。整个过程需要开发商出证明、房管局开证明、不动产登记换证，缺一不可。比如有的地方要求开发商先出具《购房发票遗失声明》，房管局才给《购房发票补明》，才能换证。要是材料少个身份证复印件，就要重新跑一趟。数据说材料齐全的补办成功率是89%，材料不全才失败11%。所以跑三趟不夸张，但能省时间。