刚需买房得先看首付比例能不能负担，选地段要离工作地近点，户型选三室一厅或两室一厅最实用。优先考虑开发商口碑好小区，周边配套比如医院学校不能太远。贷款最长能贷30年，但月供别超过工资一半。

为什么得这么选？因为现在房价涨得快，首付低的小户型总价少压力小，比如前年全国平均首付比例35%，三线城市小户型总价能省50万以上。工作地附近省通勤时间，每天多出2小时，一年能多工作90天。三室一厅适合未来结婚生子，两室一厅过渡期用。开发商口碑好的小区物业费低，维修基金用得少，30年省下的钱够换辆新车。比如北京朝阳区某小区物业费0.5元/平·月，比普通小区低20%。医院学校3公里内，孩子上学少跑6公里/天，省下的交通费一年能买2箱牛奶。贷款月供超过工资一半容易断供，大前年全国房贷断供率同比涨了15%，多还10%首付月供降30%，比如月入1万贷款100万，首付多10万月供从6200降到4400，压力小多了。