首先看租金成本，办公楼租金比商铺低30%左右，适合预算有限的商家。人流量稳定但不如商圈多，适合需要稳定客群的生意。配套齐全比如电梯、消防通道，适合需要安全环境的行业。比如共享办公、科技公司、电商仓储、中介服务、餐饮简餐都行。

为什么这么选呢？先说租金成本，北京上海办公楼平均租金每平米每月800-1500元，商铺是2500-5000元（数据来源：前年商业地产报告）。共享办公现在挺火的，很多公司都租这里办公，比如XX公司去年在XX办公楼租了200平，省了30%成本。科技企业需要稳定网络和电力，办公楼供电系统比民房强，像某AI公司就租在XX办公楼。电商仓储要看面积，北京某办公楼整层租下做仓储，月租金8万，比租仓库省20%。中介服务需要人流量，但办公楼周边企业多，比如某房产中介在科技园办公楼月接单200单。餐饮的话只能做简餐，比如某奶茶店在办公楼做下午茶，日均卖出300杯。不过要注意消防限制，不能做明火餐饮。