买房得先看地段，越小户型越划算。新小区首付压力大，得选二手房，首付能省三成。公积金贷款能省利息，首付不够可以分期。先买小户型过渡，等收入涨了再换大房。

为什么这么选？根据前年数据，新一线城市房价中位数2.8万/平，小户型二手房均价比新房低18%。首付比例30%起，小户型总价50万左右，首付15万公积金能贷30万。比如杭州90㎡二手房总价180万，首付54万公积金贷126万，月供8千比新房省两成。先买小户型能省首付，等收入涨了换房更划算。数据显示，35岁以下首次购房者中，72%选择二手房，平均持有3-5年后置换，这样既能省钱又能积累经验。