选刚需房得先看位置和价格能不能接受。位置要靠近地铁公交站或者学校医院这些配套，价格得比工资收入比例合适。比如月入一万五的，房贷不能超过三千五。另外得注意房子有没有电梯，楼层别太高，最好选南北通透的户型。还有得看看小区物业怎么样，有没有空置房多，这些都会影响居住体验。

为什么这么选呢？因为位置好的房子长期保值，比如北京五环内均价五万八每平，比十年前涨了四成。但租金回报率低的话，月供占收入超过40%就不划算。数据显示前年全国刚需房平均首付要三成，月供占收入35%是。选电梯房能省电费和维修费，比如上海老旧小区电梯故障率比新小区高两倍。南北通透的冬天暖和夏天凉快，省空调电费。物业好的小区空置率低，二手转手快，比如杭州某小区物业费涨了五毛，业主续约率反而高15%。这些因素加起来，才能让刚需房既住得舒坦又不会亏钱。