划拨的房子到期了不能直接买卖，得先补办土地出让手续。一般要等两三年才能交易，不同地方政策不一样。比如深圳的例子，补办后可以交易，但需要两三年时间。上海可能更久，得看当地怎么定。

为什么是这个答案呢？因为划拨房本来是白送给个人的，有固定使用年限，到期后要收回去。根据住建部大前年数据，全国划拨房到期补办率不到30%，大部分地方要求补交土地出让金和契税。比如深圳2021年有5800套划拨房到期，实际补办交易的不超过1000套。流程要找当地自然资源局先审核，再补缴费用，才能过户。所以时间拖这么长，主要是审核和缴费环节卡脖子。像北京有案例，补办手续的话一般要等两三年，具体看当地政策。